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ug环球官网(www.ugbet.us):楼语纵横/本港楼市明年或迎来反弹\世纪21.Q动力总经理 杨永健,楼语纵横/本港楼市明年或迎来反弹\世纪21.Q动力总经理 杨永健

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  图:明年楼市或会是去年的翻版。

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  “行至水穷处,坐看云起时”,这两句是唐朝诗人王维的诗词,人们经常用来勉励他人或是对自己的提醒,即使面对逆境也要保持正面思维,也许会有新的局面产生。艰苦的2022年将要过去,相信大家都会承认过去一年的楼市,或许是近10年、甚或20年来最逆境的一年,整体楼价急速回落,一二手交投急速回落,楼市最冰封的一年。

  还记得两年前,当时新冠疫情来袭,对全球经济带来极大冲击,病毒肆虐令大家手足无措,社会前所未有地划下“休止符”,无论是航空业、旅游业、饮食业、零售业、电影业、婚嫁行业,以至演艺及娱乐等相关行业,市况跌至谷底。当年已经是“颠簸不平”的一年,但想不到快将过去的2022年,就比2020年更加艰辛。

  截至目前,今年一手新盘市场几近“冰封”,至今仅售出不足9000伙新盘,加上近期发展商几乎全部按兵不动,部分新盘已暂缓推售安排,相信全年新盘销量可能只有9200伙左右水平,全年总销售金额大约只有950亿元,比去年全年的2253亿元减少一半以上,亦是自2013年一手新例实施以来最淡静的一年。二手市场连带亦告“冰封”,至今二手成交不足3.5万宗,相信全年亦只会有3.7万宗,比起2016年的4.05万宗更加少,是自1997年回归以来二手市场最淡静的一年。

  发展商加快推盘清货

  尽管今年整体楼市比起2020年疫情初期更为淡静,但大家千万不可忘记了,其实去年楼市是相当惊喜的一年,无论一手、二手成交量均较2020年显著反弹,特别是一手新盘市场更是大丰收,全年一手新盘销售超越1.7万伙,较2020年的1.43万宗增加近两成,整体销售总额更达至2253亿元,是自一手新例实施以来新盘销售总额最丰收的一年。

  如此看来,虽然今年楼市环境相当艰辛,但经过异常淡静的一年,来年2023年可能再次迎来大反弹,或许会是2021年的翻版。当然,环球加息环境未必会即时逆转,来年息口仍有上升的可能,再者经济衰退阴霾仍然挥之不去,楼价或许低处未算低。但近日内地已开始逐步调整防疫策略,与香港或可于明年上半年通关,近期港股已显著反弹。再加上今明两年属新盘落成高峰期,不少发展商手头上有大量现楼馀货需要促销,淡市过后,发展商亦需要加快推盘清货,来年大旺市势必重临,楼市再次迎来反弹。

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